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Discuz! Board › 资源 › 消防规范›住宅性能评定标准 GB/T50362-2022

住宅性能评定标准 GB/T50362-2022

前言: 住房和城乡建设部关于发布国家标准《住宅性能评定标准》的公告现批准《住宅性能评定标准》为国家标准，编号为GB/T50362-2022，自2023年2月1日起实施。原国家标准《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)同时废止。本标准在住房和城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版传媒有限公司出; 2024-12-6 15:38

1 总则: 1.0.1 为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。1.0.2 本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村住宅的性能评审和认定。1.0.3 住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分值，住宅性能应按得分分值评定。1.0.4 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规; 2024-12-6 15:38

2 术语: 2.0.1 住宅适用性能 residential building applicable performance 由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。2.0.2 住宅环境性能 residential building environmental performance 由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能。2.0.3 住宅经济性能 residential; 2024-12-6 15:38

3 基本规定: 3.0.1 住宅性能评定工作应由评审机构组织接受过住宅性能评定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。3.0.2 住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价结果为准。3.0.3 住宅性能评定工作应按初评、中期检查、终评三个环节进行; 2024-12-6 15:37

4 适用性能: 4.1 一般规定 4.2 单元平面 4.3 套型 4.4 装修 4.5 隔声性能 4.6 设备设施 4.7 室内无障碍设施与适老化; 2024-12-6 15:37

4.1 一般规定: 4.1.1 适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分为250分。4.1.2 适用性能评定指标应符合本标准附录D的规定。条文说明4.1.1 住宅适用性能的评定，既要考虑满足居住的功能性要求，也要考虑满足居住的舒适性要求，以提高住宅的内在品质。 1 鉴于我国目前城镇建设与使用的住宅均以单元式住宅占主导地位，故本评价标准的制定以单元式; 2024-12-6 15:37

4.2 单元平面: 4.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为43分。按照本标准附录D中表D.0.1的评定指标评分。4.2.2 单元平面布局（18分）的评定内容应包括：单元平面布局和空间利用，住宅进深和面宽，住宅单元对环境资源的利用。评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80％），每个套型抽查一套。4.2.3 模数协调; 2024-12-6 15:37

4.3 套型: 4.3.1 套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为72分。按照本标准附录D中表D.0.2的评定指标评分。4.3.2 套内功能空间设置和布局（44分）的评定内容应包括：套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光。评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建; 2024-12-6 15:37

4.4 装修: 4.4.1 装修的评定应包括套内装修、公共部位装修2个分项，满分25分。按照本标准附录D中表D.0.3的评定指标评分。评定方法：在全部套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。条文说明4.4.1 住宅作为完整的产品应包括装修，将毛坯房交付给住户，很难保证住宅整体的品质，在住宅投诉与住宅纠纷中，很多情况是因为住户对毛坯房进行装修的质量没有保证引起的。为保证住宅的品质，对新建住宅提倡土建装修一体; 2024-12-6 15:37

4.5 隔声性能: 4.5.1 隔声性能的评定应包括楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减振和隔声4个分项，满分25分。按照本标准附录D中表D.0.4的评定指标评分。评定方法：选取并审阅施工图及性能检测报告。条文说明4.5.1 住宅声环境的影响因素十分复杂，隔声性能的评定主要注重围护结构的隔声性能和设备、管道的噪声情况。目前我国住宅声环境质量离有关标准的规定尚有一定的差距，这与我国住宅建筑构; 2024-12-6 15:37

4.6 设备设施: 4.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给水排水与燃气系统、采暖通风与空调系统、电气设备与设施4个分项，满分为70分。按照本标准附录D中表D.0.5的评定指标评分。4.6.2 厨卫设备（18分）的评定内容应包括：厨房设施配置，整体厨房成套配置，卫生设施配置，整体卫浴成套配置，洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80; 2024-12-6 15:37

4.7 室内无障碍设施与适老化: 4.7.1 室内无障碍设施与适老化的评定应包括套内无障碍设施与适老化、公共区域无障碍设施2个分项，满分为15分。按照本标准附录D中表D.0.6的评定指标评分。4.7.2 套内无障碍设施与适老化（9分）的评定内容应包括：套内地面高差，套内门扇开启和套内过道净宽，卫生间洁具与周边墙体的距离，洗浴空间的尺度。评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看。4.7.3 公共区域无障碍设施（6分）; 2024-12-6 15:37

5 环境性能: 5.1 一般规定 5.2 用地与规划 5.3 建筑造型 5.4 绿地与活动场地 5.5 室外噪声与空气污染 5.6 水体与排水系统 5.7 配套设施 5.8 智能化系统; 2024-12-6 15:37

5.1 一般规定: 5.1.1 环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。5.1.2 住宅环境性能的评定指标应符合本标准附录E的规定。; 2024-12-6 15:37

5.2 用地与规划: 5.2.1 用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通、市政设施4个分项，满分为68分。按照本标准附录E中表E.0.1的评定指标评分。5.2.2 用地（12分）的评定内容应包括：原有地形利用，自然环境及资源的保护和利用，控制各类污染的影响。评定方法：选取并审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。5.2.3 空间布局（18分）的评定内容应包括：住区用地平衡，住区规划分级，; 2024-12-6 15:37

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