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Discuz! Board › 资源 › 消防规范›【已废止】住宅性能评定技术标准 GB/T50362-2005

【已废止】住宅性能评定技术标准 GB/T50362-2005

前言: 中华人民共和国国家标准住宅性能评定技术标准Technical standard for performance assessment of residential buildingsGB/T 50362-2005主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期： 2006年3月1日中华人民共和国建设部公告第 387 号建设部关于发布国家标准《住宅性能评定技术标准》的公告; 2024-12-5 08:49

1 总则: 1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能; 2024-12-5 08:49

2 术语: 2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability 由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2.0.2 建筑模数 construction module 建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。2.0.3 住区 residential area 城市居住区、居住小区、居住组团的统称。2.0.4 无障碍设施; 2024-12-5 08:49

3 住宅性能认定的申请和评定: 3.0.1 申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行。3.0.2 评审工作应由评审机构组织接受过住宅性能认定工作培训，熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。评审工作采取回避制度，评审专家不得参加本人或本单位设计、建造住宅的评审工作。评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。3.0.3 评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环; 2024-12-5 08:49

4 适用性能的评定: 4.1 一般规定 4.2 单元平面4.3 住宅套型 4.4 建筑装修4.5 隔声性能 4.6 设备设施 4.7 无障碍设施; 2024-12-5 08:49

4.1 一般规定: 4.1.1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为250分。4.1.2 住宅适用性能评定指标见本标准附录A。条文说明4.1.1 住宅适用性能的评定，既要考虑满足居住的功能性要求，也要考虑满足居住的舒适性要求，以提高住宅的内在品质。住宅的适用性能主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施 6 个方面进行评定。; 2024-12-5 08:49

4.2 单元平面: 4.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为30分。4.2.2 单元平面布局 (15分) 的评定应包括下述内容： 1 单元平面布局和空间利用； 2 住宅进深和面宽。评定方法：选取各主要住宅套型进行审查 (主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。4.2.3 模数协调和可改造性 (5分) 的评定应包括; 2024-12-5 08:49

4.3 住宅套型: 4.3.1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为75分。4.3.2 套内功能空间设置和布局(45分)的评定应包括下述内容： 1 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织； 2 居住空间的自然通风、采光和视野； 3 厨房位置及其自然通风和采光。评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套; 2024-12-5 08:49

4.4 建筑装修: 4.4.1 建筑装修 (25分)的评定应包括下述内容： 1 套内装修； 2 公共部位装修。评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查 5 套住宅进行检查。条文说明4 .4 .1 住宅作为完整的产品应包括装修，将毛坯房交付给住户，很难保证住宅整体的品质，在住宅投诉与住宅纠纷中，很多情况是因为住户对毛坯房进行装修的质量没有保证引起的。因此为保证住宅的品质，对新建住宅提倡土建装; 2024-12-5 08:49

4.5 隔声性能: 4.5.1 隔声性能(25 分)的评定应包括下述内容： 1 楼板的隔声性能； 2 墙体的隔声性能； 3 管道的噪声量； 4 设备的减振和隔声。评定方法：审阅检测报告。条文说明4.5.1 住宅声环境的影响因素十分复杂，隔声性能的评定主要注重围护结构的隔声性能和设备、管道的噪声情况。目前我国住宅声环境质量离标准的规定尚有一定的差距，这与我国住宅建筑构造简单、门; 2024-12-5 08:49

4.6 设备设施: 4.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为 75 分。4.6.2 厨卫设备 (17分)的评定应包括下述内容： 1 厨房设备配置； 2 卫生设施配置； 3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套; 2024-12-5 08:49

4.7 无障碍设施: 4.7.1 无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为20分。4.7.2 套内无障碍设施 (7分)的评定应包括下述内容： 1 室内地面； 2 室内过道和户门的宽度。评定方法：对不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。4.7.3 单元公共区域无障碍设施 (5分)的评定应包括下述内容： 1 电梯设置； 2; 2024-12-5 08:49

5 环境性能的评定: 5.1 一般规定5.2 用地与规划5.3 建筑造型 5.4 绿地与活动场地5.5 室外噪声与空气污染5.6 水体与排水系统5.7 公共服务设施5.8 智能化系统; 2024-12-5 08:49

5.1 一般规定: 5.1 住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。5.1.2 住宅环境性能的评定指标见本标准附录B。; 2024-12-5 08:49

5.2 用地与规划: 5.2.1 用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项，满分为70分。5.2.2 用地 (12分) 的评定内容应包括： 1 原有地形利用； 2 自然环境及历史文化遗迹保护； 3 周边污染规避与控制。评定方法：审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。5.2.3 空间布局 (18分)的评定内容应包括： 1 建筑密度；; 2024-12-5 08:49

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