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Discuz! Board › 资源 › 消防规范›既有住宅建筑功能改造技术规范 JGJ/T390-2016

既有住宅建筑功能改造技术规范 JGJ/T390-2016

前言: 中华人民共和国行业标准既有住宅建筑功能改造技术规范Technical code for the retrofitting of existing residential building on using functionJGJ/T 390-2016中华人民共和国住房和城乡建设部2016-06-09发布2016-12-01 实施中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1142号住房城乡建设部关于发; 2024-12-4 09:18

1 总则: 1.0.1 为保障既有住宅建筑改造后的基本居住功能与使用安全，规范既有住宅建筑功能改造，确保工程质量，特制定本规范。1.0.2 本规范适用于既有住宅建筑功能改造的设计、施工与验收，包括户内空间改造、适老化改造、加装电梯、设施改造、加层或平面扩建等。1.0.3 既有住宅建筑功能改造应遵循安全、适用、绿色、经济的原则，因地制宜，优先采用新技术、新工艺。1.0.4 既有住宅建筑功能改造除应符合本规范外，; 2024-12-4 09:18

2 术语: 2.0.1 既有住宅建筑 existing residential building 已投入使用的住宅建筑。2.0.2 功能改造 function transformation 以保障既有住宅的基本居住功能与使用安全，提升建筑品质为目的的改造工程。2.0.3 适老化改造 retrofitting for the elderly 为适应老年人生活需求而进行的改造。2.0.4 结构改; 2024-12-4 09:18

3 基本规定: 3.0.1 既有住宅建筑功能改造应依据相关技术资料，进行现场查勘。技术资料不全时应根据改造目标补充完善。3.0.2 既有住宅建筑功能改造应确保结构、消防及使用安全性，应按国家现行标准进行安全性评估鉴定，并结合功能改造对发现的问题进行处理。3.0.3 既有住宅建筑功能改造涉及加层、平面扩建的，应按照国家现行有关标准的规定执行。3.0.4 既有住宅建筑功能改造应减少对相邻房屋在日照、通风、采光、私密性; 2024-12-4 09:18

4 建筑: 4.1 一般规定 4.2 户内空间 4.3 公用部分 4.4 加装电梯; 2024-12-4 09:17

4.1 一般规定: 4.1.1 既有住宅建筑功能改造应满足国家现行有关标准的规定，当确有困难时不应降低其原有标准。 4.1.2 既有住宅建筑功能改造不应降低相邻幼儿园、托儿所、养老院及中小学教学楼等的日照标准。; 2024-12-4 09:17

4.2 户内空间: 4.2.1 既有住宅建筑户内空间进行成套化改造时，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 4.2.2 厨房功能改造时，应符合下列规定： 1 应根据实际面积，按炊事操作流程灵活设置炉灶、洗涤池、案台及排油烟机等设施。 2 改造或增设排烟道时，应有防回流措施。 4.2.3 卫生间功能改造时，宜配置大便器、淋浴器、洗脸盆三件卫生设备。 4.2.4 既有住宅建筑阳台内; 2024-12-4 09:17

4.3 公用部分: 4.3.1 适老化改造时公用部分应符合下列规定： 1 出入口应采用缓步台阶或坡道过渡。 2 出入口上部应设置雨篷，其深度不宜小于1.20m，应做有组织排水；内外应设安全照明。 3 楼梯宜根据现有条件进行无障碍改造；楼梯扶手材料宜用木材、塑料等导热系数小的材料。 4 出入口、楼梯、公共走道的地面应平整、防滑。 4.3.2 加装电梯时公用部分应符合下列规定： 1; 2024-12-4 09:17

4.4 加装电梯: 4.4.1 加装电梯应因地制宜选择人流入户方式和电梯布置位置。 4.4.2 既有住宅建筑加装电梯时，宜采用无障碍电梯或可容纳担架的电梯。 4.4.3 候梯厅（区）深度不应小于1.50m，且不应小于电梯轿厢深度。当采用可容纳担架的电梯时，候梯厅（区）深度不宜小于1.80m。 4.4.4 既有住宅建筑加装电梯的布置应紧凑经济，其外包尺寸宜符合下列规定： 1 每组加建部分的平面外轮廓尺寸不宜大于; 2024-12-4 09:17

5 室内环境: 5.1 自然采光、通风、室内空气质量 5.2 防水、防潮 5.3 隔声、降噪; 2024-12-4 09:17

5.1 自然采光、通风、室内空气质量: 5.1.1 加装电梯后，楼梯间与候梯厅组合空间的采光窗洞口的窗地面积比不宜低于1/12。 5.1.2 改造后的卧室、厨房应有自然通风、采光。 5.1.3 无外窗的卫生间改造后，应设置通风设施。 5.1.4 既有住宅建筑改造后，室内空气质量应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096的规定。条文说明5.1.1 当贴邻楼梯间加装电梯时，常引起楼梯间外窗重新布置，重新布置后的楼梯间与候梯厅窗地面积; 2024-12-4 09:17

5.2 防水、防潮: 5.2.1 卫生间改造时，楼地面、墙面应设置防水层，顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。 5.2.2 厨房改造时，楼地面应设置防水层，墙面、顶棚宜设置防潮层。 5.2.3 加装电梯时，电梯井壁和主体结构连接处、电梯井屋面及电梯井壁的地下部分应有可靠防水措施。 5.2.4 改造涉及外窗洞口时，应按现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235的规定采取防水措施。条文说明5.2.; 2024-12-4 09:17

5.3 隔声、降噪: 5.3.1 位于交通干线两侧或其他高噪声环境区域的既有住宅建筑，起居室（厅）、卧室的外窗改造时宜采用隔声量不小于30dB的窗户，其他外窗隔声量不宜小于25dB。 5.3.2 加装的电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制不得不紧邻卧室布置时，应采取隔声、减振构造措施。条文说明5.3.2 电梯隔声、减振的常用构造措施有以下几种： 1 电梯井道与主体结构之间设变形缝； 2 电梯井道与主体结构; 2024-12-4 09:17

6 结构: 6.1 一般规定 6.2 场地、地基和基础 6.3 上部结构 6.4 加装电梯; 2024-12-4 09:17

6.1 一般规定: 6.1.1 既有住宅建筑结构改造应综合考虑结构现状和功能改造需求制定方案，宜采用结构局部改造方式。 6.1.2 结构改造时应根据国家现行标准进行可靠性鉴定。 6.1.3 结构局部改造且未超过原设计使用年限的房屋，未进行抗震鉴定和采取相应措施，房屋后续使用年限不得延长。 6.1.4 结构整体改造或已超过原设计使用年限的房屋，应进行抗震鉴定并采取相应措施，其后续使用年限应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标; 2024-12-4 09:17

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