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Discuz! Board › 资源 › 消防规范›山东省既有建筑改造利用消防设计审查验收案例指引（2022）

山东省既有建筑改造利用消防设计审查验收案例指引（2022）

前言: 山东省既有建筑改造利用消防设计审查验收案例指引山东省住房和城乡建设厅2022年10月城市发展是不断积淀的过程，建筑是城市历史文脉的重要载体，不同时期建筑文化的叠加，构成了丰富的城市历史文化。新中国成立后，特别是改革开放以来，各地建成了一大批以体育馆、影剧院、博物馆、火车站等为代表的公共建筑，经过岁月沉淀，形成具有不同时代特征、兼具技术与艺术价值的既有建筑，构成特定历史时期的文化象征，日益成; 2024-12-4 17:46

第一章既有建筑改造利用背景: 1 住房和城乡建设部既有建筑改造利用政策技术文件概述 2 各省市既有建筑改造利用消防设计审查验收政策技术文件概述 3 山东省既有建筑改造利用消防设计审查验收现状; 2024-12-4 17:46

1 住房和城乡建设部既有建筑改造利用政策技术文件概述: 2024-12-4 17:46

2 各省市既有建筑改造利用消防设计审查验收政策技术文件概述: 一、北京市为有力推动城市更新行动，进一步优化营商环境，有效解决既有建筑改造利用消防设计审查验收工作中遇到的技术标准问题，提高消防设计水平。2021年3月，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）》（以下简称《指南》）。2021年11月，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市消防救援总队联合印发了《北京市关于深化城市更新中既; 2024-12-4 17:46

3 山东省既有建筑改造利用消防设计审查验收现状: 2018年，住房和城乡建设部印发《关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明确要高度重视城市既有建筑保留利用和更新改造，建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制。2019年承接建设工程消防设计审验职能后，为强化和完善既有建筑改造利用消防设计审验管理，助力城市更新，山东省各级消防设计审查验收主管部门，不断创新举措，探索解决既有建筑改造利用消防设计审验问题新路径。; 2024-12-4 17:46

第二章典型案例: 1 使用功能未改变的整体改造利用工程 2 使用功能改变的整体改造利用工程 3 使用功能改变的局部改造利用工程 4 历史文化街区改造利用工程 5 其他既有建筑消防改造利用工程; 2024-12-4 17:46

1 使用功能未改变的整体改造利用工程: 案例1 淄博市某办公楼消防改造利用工程一、工程概况（一）改造背景淄博市某办公楼消防改造利用工程，是一个未改变使用功能的整体改造工程，改造前后使用功能均为办公。该建筑已使用近30年，期间各类标准多次修订，办公建筑相关的消防技术要求发生了较大变化。原建筑防火间距、安全出口、灭火救援设施、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、火灾自动报警系统等设置均不能满足现行标准要求，改造难度大。; 2024-12-4 17:46

2 使用功能改变的整体改造利用工程: 案例2 烟台市某文创园消防改造利用工程一、工程概况（一）改造背景烟台市是国家历史文化名城，也是一座因工业而强的城市。一些旧厂区因产业凋敝，长期闲置，随着城市的更新发展，闲置厂区亟待改造利用，焕发生机。在旧厂区改造利用过程中，消防审验成为项目推进的重点和难点。烟台市抓住全国既有建筑改造利用消防设计审查验收试点的有利契机，大敢创新，积极探索。烟台市某旧厂区更新盘活为文创园即是试点; 2024-12-4 17:46

3 使用功能改变的局部改造利用工程: 案例4 聊城市某医院消防改造利用工程一、工程概况（一）改造背景聊城市某医院消防改造工程是一个将办公与商业综合项目办公部分改为医疗的改造项目。由于建筑改造部分改变了使用功能且原建筑建成时间较长，建筑现状不能满足现行标准规范的要求。工程在改造前，依据现行标准规范对建筑布局、灭火救援设施等情况进行了评估论证。在改造中，针对建筑防火、消防设施和安全疏散等关键点采取了有力措施，确保建筑; 2024-12-4 17:46

4 历史文化街区改造利用工程: 案例6 烟台市某历史文化街区A消防改造利用工程一、工程概况（一）改造背景烟台市某历史文化街区坐落在山脚下，依山傍海、坐拥风格迥异的古建筑群，距今已有近160年历史，基本完整保留了各个历史时期形成的历史街巷空间和历史港口岸线，是中国保存最完整、最有特色、山东省开埠最早的近代历史文化街区之一。该历史文化街区建筑数量众多、类型丰富，包含文物建筑共计70处，其中全国文物重点保护单位1; 2024-12-4 17:46

5 其他既有建筑消防改造利用工程: 2024-12-4 17:46

第三章既有建筑改造利用消防设计审查验收经验做法: 1 烟台市既有建筑改造利用消防设计审查验收试点经验做法 2 牟平区既有建筑改造利用消防设计审查验收试点经验做法 3 济南市既有建筑改造利用消防设计审查验收经验做法 4 青岛市城市更新工作消防设计审查验收经验做法; 2024-12-4 17:46

1 烟台市既有建筑改造利用消防设计审查验收试点经验做法: 一、打通既有建筑改造利用消防设计审查验收审批路径规划手续是办理消防设计审验手续的前置条件。《山东省城乡规划条例》明文规定：在国有土地上进行各类建设项目的新建、改建、扩建活动，应当办理建设工程规划许可证；建设单位和个人取得建设工程规划许可证后，方可办理建设工程施工许可等手续。然而，在实际操作中，既有建筑改变使用功能很难办理规划许可手续，按照现行政策要求不符合申办消防设计审查验收的条; 2024-12-4 17:46

2 牟平区既有建筑改造利用消防设计审查验收试点经验做法: 一、实行建设工程消防验收备案外观检查制度为解决其他建设工程采取“撞大运”式验收闯关问题，烟台市牟平区印发《关于实行建设工程消防验收备案外观检查制度的通知》，施行其他建设工程消防验收备案外观检查制度，主要做法如下：对未抽中的建设工程实行外观检查制度。通知要求建设单位在提交消防验收备案申请的同时，以《建设工程竣工验收报告》附件的形式补充提交《建设工程; 2024-12-4 17:46

3 济南市既有建筑改造利用消防设计审查验收经验做法: 为进一步规范既有建筑改变使用功能消防设计审查和验收（备案）工作程序，优化营商环境，提高审批效率，依据《济南市城乡规划条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）等有关规定，结合济南市实际，出台《关于进一步规范济南市既有建筑改变使用功能申请消防设计审查验收工作的通知》（济建消字〔2022〕4号）（简称《通知》），对可直接申报消防设计审验的既有建筑改造利用情形予; 2024-12-4 17:46

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