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Discuz! Board › 资源 › 消防规范›江西建筑消防设施维护保养管理规范 DB36/T1086-2018

江西建筑消防设施维护保养管理规范 DB36/T1086-2018

前言: 江西省地方标准建筑消防设施维护保养管理规范Code for maintenance and management of building fire equipmentsDB36/T 1086-2018江西省市场监督管理局2018-11-28 发布 2019-06-01 实施本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。本标准由江西省消防总队提出并归口。本标准主要起草单位：江; 2024-12-4 17:13

1 范围: 本规范规定了建筑消防设施维护保养管理的一般规定、技术要求、维护保养管理的实施、质量管理、档案管理等内容。本规范适用于本省行政区域内的建筑消防设施维护保养管理。; 2024-12-4 17:13

2 规范性引用文件: 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB4717 火灾报警控制器 GB16806 消防联动控制系统 GB16808 可燃气体报警控制器 GB25201 建筑消防设施的维护管理 GB50498 固定消防炮灭火系统施工与验收规范; 2024-12-4 17:13

3 术语和定义: 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 建筑消防设施建(构)筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等的设施。 3.2 巡查对建筑消防设施直观属性的检查。 3.3 检测依照相关标准，对建筑消防设施的功能进行测试性的检查。 3.4 保养对建筑消防设施的设备、管道、阀门等部件，在规定的时间内采取注润滑剂、清洁、除锈等措施的过程。 3; 2024-12-4 17:13

4 一般规定: 4.1 设有火灾自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统等消防设施的物业所有人或管理人应当委托依法取得消防技术服务机构资质证书的消防设施维护保养检测机构(以下简称“维护保养单位”)进行建筑消防设施维护保养。 4.2 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，施工单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求开展维护保养活动。施工单位不能按照本规范开展建筑消防设施维护保养服; 2024-12-4 17:13

5 建筑消防设施维护保养技术要求: 5.1 维护保养单位应当按照国家消防技术标准定期对委托单位建筑内的所有消防设施进行功能测试，维护保养周期和内容不应低于本规范附录 A 的规定。对经测试达不到技术标准的，应当及时查找原因并采取措施予以消除，确保消防设施处于正常工作状态。 5.2 未设置火灾自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统的物业所有人或管理人应参照本规范附录A 的规定，自行或委托维护保养单位按照国家消防技术标准定期对建筑内的消防; 2024-12-4 17:13

6 维护保养管理的实施: 6.1 日常管理 6.1.1 值班 6.1.1.1 建筑消防设施使用管理单位应按照 GB 25201 要求建立消防控制室值班制度，落实值班人员，也可由维护保养单位委派人员值班。 6.1.1.2 消防控制室值班时间和人员应符合以下要求： a) 实行每日 24h 值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书； b) 每班人员应不少于 2 人; 2024-12-4 17:13

7 质量管理: 7.1 维护保养单位应当建立质量保证体系，明确各类人员工作职责，制定《建筑消防设施维护保养作业指导书》、维护保养工作制度和质量管理制度： a) 《建筑消防设施维护保养作业指导书》应列出维护保养的项目、内容、流程、方法和要求。 b) 维护保养工作制度包括消防设施检测制度、消防设施保养制度、消防设施维修制度、消防设施故障处置制度、工作记录制度、安全作业制度等。 c) 质量管理; 2024-12-4 17:13

8 档案管理: 8.1 建筑消防设施维护保养管理档案包括建筑消防设施使用单位管理档案和维护保养单位管理档案。 8.2 建筑消防设施使用单位管理档案包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料；建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养工作计划、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。 8.3; 2024-12-4 17:13

附录A（规范性附录）建筑消防设施维护保养技术标准: A.1 建筑消防设施维护保养技术标准见表A.1。; 2024-12-4 17:13

附录B（资料性附录）消防控制室值班记录表: B.1 消防控制室值班记录表见表B。; 2024-12-4 17:13

附录C（资料性附录）建筑消防设施故障维修记录表: C.1 建筑消防设施故障维修记录表见表C.1。注1： “故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写；注2： “故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统” 栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案&rdquo; 2024-12-4 17:13

附录D（资料性附录）建筑消防设施巡查记录表: D.1 建筑消防设施巡查记录表见表D.1。; 2024-12-4 17:13

附录E（资料性附录）建筑消防设施维护保养合同（参考样式）: 2024-12-4 17:12

附录F（资料性附录）建筑消防设施基本信息表: F.1 建筑消防设施基本信息表见表F。; 2024-12-4 17:12

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