3 基本规定

3.0.2 既有住宅建筑功能改造应确保结构、消防及使用安全性，应按国家现行标准进行安全性评估鉴定，并结合功能改造对发现的问题进行处理。

3.0.3 既有住宅建筑功能改造涉及加层、平面扩建的，应按照国家现行有关标准的规定执行。

3.0.4 既有住宅建筑功能改造应减少对相邻房屋在日照、通风、采光、私密性等方面的不利影响。

3.0.5 既有住宅建筑应因地制宜选择单项或多项功能改造，多项改造宜同步实施。

3.0.6 既有住宅建筑功能改造同步实施节能改造时,应符合现行国家标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T 129的规定。

3.0.7 既有住宅建筑功能改造的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016和《住宅建筑规范》GB 50368的规定。
 

3.0.1 既有住宅建筑改造前期应收集的技术资料，主要有设计文件、地质勘察报告、所在区域的城市地形图等，另需要进行详实的现场勘察以确认技术资料和现场是否存在差异。
3.0.2 安全性评估鉴定可参照的规范有《房屋完损等级评定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292等。
3.0.3 本条所指的平面扩建不包括加装电梯改造。
3.0.4 既有社区一般用地紧凑，建筑密度较高，涉及因素较多，因此在改造方案的阶段，应多方案比较分析，选择对环境影响小的改造方案。比如既有住宅加装电梯时，扩建的平面位置和立面高度应尽量减少对相邻住宅的日照遮挡。
3.0.5 既有住宅建筑功能改造应因地制宜选择户内空间改造、适老化改造、加装电梯、设施改造、加层或平面扩建等改造方式，多项改造同步实施可提高资源利用效率，减少扰民影响。
3.0.7 消防安全涉及人员生命财产安全，应严格执行消防规范。既有住宅消防整改确有困难时，应充分沟通协调、技术论证，取得消防行政许可。既有住宅建筑进行加层和平面扩建的，应根据改造后的住宅层数、高度和建筑面积等因素确定其耐火等级、疏散条件和消防设施的设置等设计；改造中新建部分的燃烧性能和耐火极限也应符合相应规定。